Propriété d'exception comprenant chambres d'hôtes et appart

Description

Propriété d'exception – Maison d'hôtes & Appartement indépendantVillarodin-Bourget – Haute-Maurienne (Savoie)Découvrez une demeure rare aux portes de la Haute-Maurienne, nichée dans un environnement alpin préservé et spectaculaire.Ancienne bâtisse datant de 1616, entièrement rénovée avec soin dans un esprit authentique et écologique, cette propriété conjugue le charme savoyard, le confort moderne et un fort potentiel de développement, tant touristique que résidentiel.Son style unique mêle avec élégance bois sculpté savoyard et mobilier tibétain rapporté directement de l'Himalaya, créant une atmosphère chaleureuse et singulière.Idéalement située à proximité immédiate des stations de ski (La Norma à 2,5 km, Valfréjus, Aussois…) et des espaces naturels du Parc national de la Vanoise, la propriété bénéficie d'une implantation stratégique entre nature, attractivité touristique et excellente accessibilité.1. Maison d'hôtes – Partie professionnelleConfiguration parfaitement adaptée à une exploitation immédiate, bénéficiant d'un solide historique d'activité.Hébergement3 chambres doubles, chacune avec salle d'eau privative2 suites familiales, pouvant accueillir respectivement 4 et 5 personnes, avec salles d'eau privativesEspaces communsSalle de restauration voûtée avec cheminée, offrant un volume remarquable et une ambiance chaleureuseCuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour l'activité de table d'hôtesEspace bien-êtreSpaSaunaSalle de massages et soinsExtérieursJardin paysagerTerrasseVues dégagées sur les montagnes?? Capacité totale d'accueil : environ 15 personnes2. Appartement indépendant – Usage privé ou locatifUn logement spacieux, lumineux et confortable, idéal pour les exploitants ou pour un usage locatif distinct.Appartement T4 indépendant d'environ 110 m²Séjour cathédrale avec charpente apparenteCuisine américaine équipée3 chambresBureauSalle de bains + salle d'eauDressingDécoration chaleureuse mêlant bois et pierreAccès totalement indépendant, garantissant une parfaite autonomie vis-à-vis de la maison d'hôtes3. Annexes & dépendancesCasiers à skisNombreuses caves et espaces de stockageChaufferie et zones techniquesEspaces dédiés à la gestion de l'activitéJardin clos et parcelles attenantesAccès facile :Proximité A43Gare TGV de ModaneCommerces, stations de ski et départs de randonnées à proximité4. Potentiel & projets envisageablesCette propriété polyvalente offre de multiples perspectives :Maison d'hôtes ou gîte haut de gammeSéjours bien-être, retraites, stages thématiquesRésidence principale ou secondaire de caractèreProjet mixte : habitation privée + activité professionnelle existanteDéveloppement d'événements intimistes, accueil de groupes, partenariats montagneLa Haute-Maurienne, territoire préservé et dynamique, bénéficie d'une attractivité quatre saisons exceptionnelle :ski, alpinisme, randonnée, cyclotourisme, tourisme nature et bien-être.5. Informations techniquesConsommation énergétique réelle : environ 8 000 € / anBâtisse de caractère datant de 1616Exploitation immédiatement opérationnelleAucun gros travaux à prévoir pour l'activité hôtelièreConclusionCette propriété est une véritable invitation à l'art de vivre montagnard :volumes généreux, matériaux nobles, at...