Ancien corps de ferme avec terrains à Luchapt

Description

Vous rêvez d'espace, d'authenticité et de caractère ?Cette ancienne ferme en pierre saura vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et son superbe potentiel d'aménagement.* La maison, située à Luchapt, d'une surface habitable de 141 m², se compose ainsi :*Au rez-de-chaussée :- l'entrée se fait par une belle pièce de vie de 34,45 m², pouvant servir de salon ou de salle à manger,- un second espace semi-ouvert de 24,57 m²- une cuisine de 15 m², conviviale et fonctionnelle,- une grande pièce de plus de 23 m², idéale pour une chambre de plain-pied ou un bureau- un WC indépendant- une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire- deux remises (19 m² et 17 m²), dont l'une mène à une superbe cave voûtée de 17 m², pleine de caractère.* À l'étage, l'espace nuit mansardé comprend :- trois pièces (9,28 m², 11,08 m² et 9,75 m² au sol) pouvant être des chambres, bureaux et / ou dressings- un WC- une salle de bains- un grenier offre une belle opportunité d'aménagement supplémentaire selon vos envies.* Les dépendances et extérieurs :- Chaufferie avec ancien four à pain (28 m²)- Garage de près de 73 m²- Grange de 229 m²- Deux anciens box à chevaux, dont la toiture a été refaite il y a environ 8 ans- Puits alimenté en eau- Terrain de 47 243 m², partiellement clos et entourant la propriété, offrant calme et intimité. On y trouve un peu moins de 20 chênes centenaires qui longent une partie du terrain. Ces parcelles ont vu galoper des chevaux et des moutons.* Informations techniques :- Menuiseries PVC double vitrage- Chauffage au fioul (chaudière de 1998/1999) + insert à bois- Climatisation à l'étage- Fosse septique non conforme- DPE : E - GES : E“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr ”Un bien de caractère, à personnaliser selon vos envies !!!Cette propriété est parfaite pour les amateurs de vieilles pierres, les familles en quête d'espace ou un projet de gîte. Les nombreuses dépendances laissent libre cours à tous les projets : artisanat, agriculture, stockagePrix de vente : 155 500 € FAI (145 000 € net vendeur – 10 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.Contactez-moi pour visiter cette propriété !Honoraires inclus de 7.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010.00 € et 5440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754012854 GUERET