Maison en pierre avec grange et possibilité de gîtes – Piég

Description

Découvrez le charme et l'authenticité de cette maison en pierre avec grange attenante et dépendances destinées à devenir des gîtes.Nichée au calme, dans un écrin de verdure de 6 840 m², cette propriété offre confort, cachet et de belles perspectives d'aménagement.La maison principale de 124 m² habitables se compose ainsi :* Au rez- de - chaussée :- Un salon chaleureux de 29,32 m² avec poêle à bois.- Une cuisine / salle à manger spacieuse de 22,45 m², parfaite pour accueillir famille et amis. - Une buanderie et WC* Au 1er étage :- Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et WC. - Un bureau ou chambre d'enfant (8m2)- Une salle d'eau avec WC.* Au deuxième étage : une grande chambre lumineuseLa maison est bâtie sur cave et dispose également d'une grange attenante de 102 m².* Caractéristiques techniques :- Le bien dispose d'un chauffage central avec chaudière à granulés, un poêle à bois et à une production d'eau chaude par ballon électrique.- Les huisseries sont en double vitrage.- La fosse septique est récente.- DPE : D - GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr* Dépendances avec un potentiel de création de gîtes :Deux bâtisses en pierre en cours de rénovation, déjà raccordées à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement individuel :- Un de 58 m²- Un de 45 m²Ces deux bâtiments offrent de belles opportunités pour développer une activité touristique.À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante, idéale pour savourer des moments de quiétude.Localisation :- En pleine nature, tout en restant proche des commerces et commodités (3 km de Piégut-Pluviers), Nontron avec des commerces plus nombreux est à 15 min-La gare de La Coquille se situe à 32km et la Gare TGV d'Angoulême à environ 1h. L'aéroport international de Limoges est à 50 min.- Le marché de Piégut-Pluviers est l'un des plus vivants et le plus important du Périgord ! Un bien rare, parfait pour une famille, un projet de gîtes ou tout simplement pour ceux qui recherchent espace, calme et authenticité en Dordogne.Prix : 395 000€ FAI (374 000€ net vendeur + 21 000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Chaque agence est financièrement et juridiquement indépendante.N'attendez plus pour visiter ce bien, contactez-moi !Honoraires inclus de 5.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 374 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754012854 GUERET