Coup de coeur côtier – Maison, à deux pas de l'océan

Description

Maison lumineuse et évolutive – À deux pas du littoral (66 m²)Port-des-Barques (17730)Prix : 137 000 € Honoraires d'agence inclus (FAI)Dossier investisseur complet disponible sur demande.Entre mer et estuaire, découvrez cette charmante maison ancienne de 66 m², baignée de lumière et idéalement située pour tout faire à pied ou à vélo.Le grand plus : Entièrement habitable de suite, cette maison saine vous permet de vous installer ou de la louer immédiatement. Elle offre également un excellent potentiel d'évolution : modernisez-la et ajustez-la à votre goût, au fil du temps et à moindre coût !Parfaite pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet locatif clé en main.Description du bienAu rez-de-chaussée :Entrée fermée fonctionnelle (1,85 m²).Salon lumineux (22,09 m²) exposé ouest avec cheminée (insert fonctionnel, jamais utilisé).Cuisine aménagée (9,33 m²) côté est, ouvrant directement sur une agréable terrasse de 15 m² à l'arrière, au calme absolu d'une impasse — idéale pour les repas en extérieur.Débarras pratique (2,82 m²) accueillant le ballon d'eau chaude et le stockage (vélos, rangements).À l'étage :Deux belles chambres avec placards intégrés de 15,15 m² (orientations est/sud) et 12,38 m² (orientation ouest).Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC (2,45 m²).Grenier isolé accessible par trappe, parfait pour le stockage.Un emplacement privilégiéÀ 800 m du front de mer et à moins de 5 minutes des plages (Plage des Anses, Plage Nord).Tout à pied : boulangerie, presse, pharmacie, restaurants, marché et école à proximité immédiate.Accessibilité : Rochefort à 20 min, La Rochelle à 35 min.Prix de vente public : 137 000 € honoraires d'agence inclus.Honoraires d'agence : 7,87 % TTC au taux légal en vigueur, entièrement à la charge de l'acquéreur.Prix hors honoraires (Net vendeur) : 127 000 €.Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : * Classe Énergie : F (Logement à consommation énergétique excessive) — Consommation : 350 kWh/m²/an.Classe Climat : C — Émissions de GES : 13 kg CO?/m²/an.Coûts énergétiques estimés : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 890,00 € et 2 600,00 €.Informations Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller eXp FranceErwan MINEAU — Tél. 06 30 51 95 07 — [email protected] commercial (Entreprise Individuelle).Inscrit au RSAC de La Rochelle sous le N° 951 798 891.Assurance RCP : AC125679.Pour le compte de la SAS eXp GLOBAL FRANCE (Capital : 500 000 €) | SIRET : 890710700 | Carte Pro CP134022020000045086 délivrée par l'Hérault.Notre barème d'honoraires est consultable ici : https://files.netty.immo/file/company54396zsr/307446/WL8AN/baremes_2026_3.pdfHonoraires inclus de 7.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Erwan MIN...