Charentaise à rénover, au coeur de Bourcefranc-le-Chapus

Description

***BAISSE DE PRIX***Charentaise en pierre au coeur du village et son gîte indépendantSituée à deux pas des commerces locaux, cette charmante maison charentaise de 134 m², exposée plein sud, prend place sur un terrain clos et arboré de 372 m². Elle est complétée par un studio indépendant de 44 m², idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.**Maison principale (134 m²)**Elle se compose :- d'une large cuisine et d'un séjour lumineux,- d'une chambre en rez-de-chaussée,- d'une salle d'eau avec toilettes.- d' un poêle a bois nordique qui chauffe l'ensemble de la charentaise.À l'étage :- une grande chambre,- une mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de couchage supplémentaire,- une seconde salle d'eau avec toilettes (à rafraîchir)**Studio indépendant (44 m²)**Il comprend :- un séjour avec coin cuisine,-une chambre avec placard,- une salle d'eau avec toilettes.**Environnement**Nichée dans une rue calme et peu passante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, écoles, collège et lycée à proximité immédiate, plages de l'océan Atlantique à quelques minutes et accès rapide à l'île d'Oléron.**Atouts** Cette propriété est idéale en résidence principale ou secondaire, mais également parfaite pour un projet d'accueil ou de location saisonnière grâce à son studio indépendant.BAISSE DE PRIX AU 16/02/2026 EN RAISON DES TRAVAUX DE PERSONNALISATION ET DU DPE.**Des projections non contractuelles sont ajoutées aux photos du bien pour vous aider à vous projeter sur votre nouveau projet de vie, des travaux de remise au goût du jour sont nécessaires**Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191 900 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE