Villa d'Exception – Calme, Lumière & Nature – Plan-de-la-

Description

Implantée dans un environnement naturel et apaisant, au sein d'un hectare arboré, cette villa d'environ 283 m² (2006), offre un cadre de vie rare, à quelques minutes du village du Plan-de-la-Tour. La générosité des volumes, la lumière et les espaces extérieurs composent une atmosphère harmonieuse, propice à vivre pleinement l'art de vivre méditerranéen.Le niveau principal réunit un salon cathédrale prolongé par une cuisine ouverte et une suite.À l'étage, une vaste salle polyvalente offre un espace modulable selon les besoins.En rez-de-jardin, trois suites d'environ 33 m², chacune avec dressing et salle d'eau, s'ouvrent directement sur la piscine mosaïque 10 × 5 m, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.La surface totale inclut également plusieurs annexes : un atelier d'environ 23 m², un garage (pour deux-roues et quad) d'environ 10 m² et une buanderie d'environ 4 m².Un pool house de 45 m², un carport pour deux véhicules, plusieurs stationnements visiteurs, ainsi qu'un puits canadien complètent l'ensemble.La terrasse de 100 m², dont 42 m² couverts, accompagne les journées d'été face aux collines, entre ombre et lumière.À mesure que la journée avance, le lieu révèle ses rythmes : la douceur du matin, la quiétude autour de la piscine, la terrasse à l'ombre, puis ces soirées d'été où l'on ressent pleinement la sérénité du Sud.La maison affiche un DPE en B et des émissions en A, reflétant un confort thermique maîtrisé et une performance énergétique rare pour une propriété de cette surface.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie : B (109 kWh/m²/an). Classe climat : A (3 kg CO?/m²/an).Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexandre AVAKIANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 985052521 Versailles