Maison divisible - Merville Franceville station balnéaire

Description

Dans station balnéaire prisée, belle bâtisse divisée en 3 appartements indépendants, sur parcelle arborée de 577m2.Idéalement situé en coeur de ville, à proximité immédiate des commerces et services et à 10 min à pied de la plage, cet ensemble immobilier offre un investissement patrimonial sécurisé avec un rendement attractif.Chaque appartement dispose de sa place de parking privative.Idéal habitat partagé ou Investissement locatif.Possibilité également de réunir les 3 appartements comme à l'origine.Détail des appartements :- Le RDC se compose d'un spacieux T4 de 87,53 m² (avec 1 salle de bain, 1 salle d'eau et toilettes séparées).- Le 1er étage se compose d'un T4 lumineux de 63,37 m², avec balcon.- Le 2e étage se compose d'un T2 de 24,17 m² Carrez (+ 18,89 m² hors Carrez) Surface totale : 178 m² carrez (196 m2 habitable) Indice énergétique : DInvestissement sûr, Rendement brut d'environ 5 %Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 537.00 et 727.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nathalie FREIREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 426 227 CRETEIL