Maison de caractère sur Talloires/Menthon St Bernard

Description

Et si votre prochaine histoire commençait ici...Située au coeur du très recherché secteur de Menthon/Talloires, cette maison de caractère ancienne d'environ 170 m², parfaitement entretenue et au charme préservé, offre un cadre de vie authentique alliant cachet, volumes généreux et douceur de vivre.Elle s'agrémente d'un ravissant jardin arboré exposé plein sud, façon jardin de curé, soigneusement entretenu, où massifs fleuris, essences variées composent un décor enchanteur avec une vue imprenable sur la Tournette.Édifiée sur plusieurs niveaux, la maison séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée accueille de spacieux espaces de vie ouverts, propices aux moments de convivialité et à la réception. Les étages desservent plusieurs chambres confortables, toutes baignées de lumière, ainsi qu'une ou plusieurs salles d'eau et salle de bains selon la configuration.La qualité de la rénovation et l'entretien régulier confèrent à l'ensemble un excellent état général, permettant une installation immédiate sans travaux. L'harmonie des volumes, le raffinement des prestations et l'authenticité des matériaux participent au charme indéniable de cette demeure.La propriété bénéficie d'un environnement privilégié, calme et résidentiel, à proximité immédiate du lac d'Annecy, des commerces, des écoles et des sentiers naturels.Rare sur le secteur, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire pleine de caractère.Un carport permet de stationner vos véhicules et un abri de jardin complète les prestations.? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine CUOQAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 012 707 ANNECY