Longère de charme XVIII? rénovée – 130 m² – Dépendanc

Description

À seulement 20 minutes de Vierzon, au coeur d'un village calme et vivant, cette élégante longère du XVIII? siècle d'environ 130 m² habitables conjugue avec justesse authenticité, volumes et confort contemporain.Entièrement rénovée, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par une cheminée, des poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, prolonge naturellement l'espace.Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d'eau et des WC, offrant une vraie vie de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.Les matériaux anciens, la luminosité traversante et la qualité des volumes confèrent à l'ensemble un cachet rare, sans aucun compromis sur le confort.À l'extérieur, le terrain clos et arboré de plus de 3 000 m², parfaitement entretenu, propose plusieurs espaces de détente, un barbecue, ainsi qu'une pièce d'eau, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.Les dépendances renforcent le potentiel du bien :Grange en excellent état avec cave en pierre,Garage indépendant,Dépendance supplémentaire.Prestations techniques de qualité :Toitures neuvesChauffage mixte bois / climatisation réversibleMenuiseries double vitrageAucun travaux à prévoirUn bien rare, prêt à vivre, idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte, offrant le calme de la campagne sans isolement, avec les commodités à proximité immédiate.À découvrir sans tarder.Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 678 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1414.00 € et 1914.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Christophe LEJEUNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518 042 890 Paris RCP Hiscox HSXIN320043620A