Maison d'hôtes charmante à Montlieu-la-Garde

Description

Découvrez une propriété au potentiel exceptionnel, située au coeur de Montlieu-la-Garde, et offrant pas moins de 625 m² de surface exploitable. Véritable opportunité pour un investisseur ou un professionnel de l'hôtellerie-restauration, ce bâtiment se prête idéalement à la création d'un bed and breakfast haut de gamme, d'un restaurant de charme, ou d'un concept hybride à forte valeur ajoutée.L'étage développe 175 m² et rassemble 12 chambres, permettant de concevoir un hébergement confortable et intimiste pour vos futurs clients.Le rez-de-chaussée (450 m2), quant à lui, propose des volumes généreux et particulièrement adaptés à une activité commerciale :- un hall d'accueil,– une salle de bar lumineuse, parfaitement adaptée aux petits déjeuners et aux repas d'hôtes,– une grande cuisine et sa réserve,– un bureau spacieux dédié à la gestion quotidienne,– et une salle à manger au caractère authentique, dotée de poutres apparentes et d'une cheminée, offrant un charme indéniable.Une terrasse de 100 m² vient parfaire cet ensemble et constitue un véritable atout pour votre futur développement commercial.En parallèle, il est proposé un terrain constructible de 5 310 m², au prix de 200 000 € HAI (vente concomitante) permettant d'envisager une extension, un stationnement généreux (adapté aux poids-lourds) ou un projet complémentaire destiné à optimiser la rentabilité du site. (PLU disponible)Pour garantir la réussite de votre projet, je vous accompagne sur la stratégie de financement professionnel, la stratégie commerciale et l'étude de faisabilité.Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Frédéric HOFFMANNAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 389 981 937 BORDEAUX