Maison entièrement rénovée 4 chambres avec terrasse vue sur j

Description

Entièrement rénovée, cette maison de 4 chambres et de 116 m² offre un cadre de vie confortable et soigné, au coeur d'un secteur résidentiel d'Aiguillon, à proximité immédiate des commodités, de la gare et des axes routiers, dans un environnement calme et sécurisé.Sans vis-à-vis, proche des commerces et des transports, le quartier conjugue praticité et qualité de vie.Mitoyenne sur un seul côté mais parfaitement indépendante dans son usage, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant charme de l'ancien et confort moderne.Le rez-de-chaussée est dédié à l'espace nuit et comprend quatre chambres (dont une actuellement utilisée en bureau), une salle d'eau avec double vasque, une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, l'espace de vie se compose d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon. La présence d'une magnifique charpente en bois et de murs à colombages confère à cet ensemble un caractère unique. Les nombreuses ouvertures apportent une luminosité exceptionnelle et donnent accès à une terrasse d'environ 40 m², dont 15 m² couverts, offrant une vue dégagée sur les jardins.Côté équipements, le bien dispose d'un poêle à granulés, d'une pompe à chaleur air/air, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une alarme, de menuiseries PVC double vitrage, ainsi que d'un garage motorisé de 26 m².Maison prête à vivre, sans travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, je reste à votre disposition.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 927.00 et 1255.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982 883 449 Agen