Maison de charme de 129 m². Terrain de 336 m². Au coeur de Ber

Description

Maison de charme de 129 m² avec jardin et dépendances – Bergerac centreSituée à Bergerac, au coeur d'un environnement recherché, cette belle maison familiale de 129 m² allie confort moderne, luminosité et fonctionnalité, à seulement quelques pas des commerces et commodités du centre-ville.Édifiée sur un terrain paysagé de 336 m², elle séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et sa distribution harmonieuse.Un séjour spacieux de 33 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, offre un cadre de vie agréable et accueillant. Il s'ouvre sur une terrasse ceinturant la maison, idéale pour profiter du jardin tout au long de la journée.La cuisine aménagée, parfaitement intégrée, allie esthétique et praticité, complétée par un cellier attenant très fonctionnel.Espace nuit et confortLa maison dispose de trois belles chambres au 1er étage et d'un bureau au RDC pouvant faire office de quatrième chambre selon vos besoins.Vous y trouverez également deux salles d'eau, bien agencées et entretenues.Le confort est assuré en toutes saisons :Poêle à bois INVICTA pour une chaleur douce et conviviale,Chauffage au gaz de ville,Climatisation réversible à l'étage,Menuiseries doubles-vitrages performantes,Raccordement au tout-à-l'égout.Extérieurs et dépendancesÀ l'extérieur, un garage indépendant et un cabanon de jardin offrent des espaces de rangement appréciables.Les terrasses aménagées tout autour de la maison, équipées de deux stores bannes, invitent à la détente et aux moments de convivialité en plein air.Situation idéaleCette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un quartier où tout se fait à pied : commerces, écoles, et services de proximité.Une maison clé en main, parfaitement entretenue, alliant charme, confort et praticité – un bien rare sur le marché bergeracois.Appelez-moi.Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1595.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sylvie VIRIGLIOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 87863327000011 BERGERAC