UN ENSEMBLE IMMOBILIER À RENDEMENT PLURIEL

Description

Implanté sur une parcelle constructible de 1 465 m², face à un espace naturel protégé, l'ensemble développe environ 240 m² habitables répartis en trois logements indépendants :Maison principale – 137 m²Pierre de Vernon, volumes généreux, cheminée en marbre rose d'époque. L'élégance normande dans sa version la plus authentique.Maison d'hôtes classée 3 étoiles – 90 m²Rénovation contemporaine, rentabilité démontrée au sein d'un bassin touristique international (environ 750 000 visiteurs/an).Studio indépendant – 14 m²Idéal pour une activité libérale, un hébergement complémentaire ou une location étudiante.LES ATOUTS MAJEURSDouble rentabilité : activité touristique + location long termeFoncier constructible (1 465 m²) : extension ou nouveau projet (sous réserve d'autorisations)Vue dégagée sur espace naturel protégé : calme, lumière, valorisation durableEmplacement stratégique : accès rapide Paris (A13 ou train direct)Cachet & authenticité : pierres de Vernon, matériaux noblesPotentiel de valorisation : rareté foncière et attractivité internationaleOPTION — VENTE À TERME LIBREInvestir autrementBouquet : 300 000 €Mensualités : à convenir selon le profil acquéreurOccupation : libreUne approche patrimoniale intelligente, sans financement bancaire classique, permettant de préserver la trésorerie, d'optimiser la fiscalité et de sécuriser un actif tangible et rentable.Solution particulièrement adaptée aux investisseurs patrimoniaux, expatriés ou dirigeants.EN SYNTHÈSETrois logements indépendantsTerrain constructible et exploitableRendement locatif immédiat + potentiel de plus-valueVente à terme libreGiverny, village mondialement recherchéVisites sur rendez-vous exclusivement.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2409.00 et 3259.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Patrick GOMES DA COSTAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 954010559 Evreux