Maison de charme avec jardin arboré et sous-sol complet – Pon

Description

Maison de charme avec jardin arboré et sous-sol complet – Pont-de-ChéruySituée au coeur de Pont-de-Chéruy, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle allie parfaitement authenticité et confort moderne.Elle se compose d'une vaste cuisine équipée, d'un salon/séjour chaleureux, d'un dressing, d'une buanderie et d'un WC indépendant., de deux grandes chambres, de deux bureaux, d'une salle de bains avec WC.- Ses atouts :Grand sous-sol offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, rangement, pièce de loisirs…)Garage non attenantToiture et électricité refaites en 2010, zinguerie neuve en 2025Chauffage au gaz de villeCharme de l'ancien : hauteurs sous plafond, beaux volumes, beaux parquets, cheminées décorativesProximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports .... À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos et joliment arboré d'environ 600 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis.- Localisation stratégique :À 35 minutes de LyonÀ environ 20 minutes CNPE du Bugey et Plaine de l'Ain (Saint-Vulbas)Accès rapide à l'autoroute A42 direction Lyon ou Genève Une maison saine, entretenue, avec beau potentiel, à découvrir rapidement !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2301.00 et 3115.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Sonia JOMARD-LHERMITTEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 52892771800023 BOURG EN BRESSE