Maison vigneronne rénové avec cour et piscine. Possibilité de

Description

Superbe Maison Vigneronne Entièrement Rénovée avec Cour et PiscineDécouvrez cette magnifique maison vigneronne, rénovée avec soin afin de préserver tout son charme d'origine tout en offrant un confort moderne. Située au coeur du village du Pouget, cette propriété séduit par sa configuration intelligente et sa grande polyvalence, répartie sur trois niveaux.Caractéristiques principales :5 à 6 chambres spacieuses4 salles de bains élégantes, toutes avec salle d'eau privativeSuperbe cour intérieure avec piscine chauffée au sel (6 x 3 m), habillée de pierre de BaliPossibilité de créer un appartement indépendant au rez-de-chaussée et/ou une exploitation de type Airbnb des chambres du premier étageRez-de-chaussée :Fort potentiel d'appartement indépendant avec entrée séparéeCuisine, salon et salle à manger ouverts, avec baies vitrées donnant directement sur la cour et la piscineUne chambre (ou salon cosy / bureau), une salle d'eau et des WC indépendantsGarage pour une voiture et hall d'entrée principalPremier étage :Le hall d'entrée, doté d'un superbe escalier en pierre d'origine, mène à un palier avec large couloirTrois chambres, un bureau et une seconde cuisineEscalier en colimaçon donnant un accès direct à la cour et à la piscineChaque chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WCPossibilité d'utiliser la suite parentale comme salon si le rez-de-chaussée est aménagé en logement indépendantDeuxième étage :Deux chambres de belles dimensionsCombles aménageables d'environ 70 m², avec ouvertures déjà existantesExtérieurs :La cour intérieure, entièrement privée, offre un cadre exceptionnel pour les repas en plein air, la détente et la baignade. La piscine au sel, chauffée, permet de profiter pleinement de l'espace extérieur sur une longue période de l'année.Le village :Le Pouget est un village viticole dynamique disposant d'un bar, d'une pizzeria, de commerces de proximité, d'une pharmacie, de boucheries et bien sûr… d'une cave coopérative.Idéalement situé, le village bénéficie d'un excellent accès :20 minutes de Clermont-l'Hérault25 minutes de Pézenas30 minutes du Lac du Salagou45 minutes des plages45 minutes de l'aéroport de Béziers1 heure de l'aéroport de MontpellierHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1837.00 € et 2485.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Kerry LATCHFORDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509075594 RSAC Béziers