Maison à vendre Brouderdorff

Description

Une maison où l'on respire, où l'on vit, où l'on reste.Découvrez ce superbe plain-pied qui combine volumes généreux, confort moderne et espaces extérieurs pensés pour profiter en toute saison. Un rez-de-chaussée lumineux et parfaitement agencé.Dès l'entrée, on est accueilli par un salon-séjour ouvert sur une cuisine, un espace de 53 m² baigné de lumière, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Côté nuit, trois chambres confortables : - 10,3 m² - 10 m² - 12 m² Une magnifique salle de bain de 12 m², équipée d'une douche et d'une baignoire, complète ce niveau, ainsi qu'un WC séparé.Depuis le séjour, accès direct à une première terrasse avec pergola. Depuis la cuisine, une seconde terrasse, elle aussi avec pergola, offrant une vue dégagée sur le terrain. Confort & performance énergétiqueLa maison est équipée : - d'un système de chauffage au poêle, - de radiateurs électriques récents, - et surtout de panneaux photovoltaïques installés à l'avant et à l'arrière. Un combo gagnant pour une consommation maîtrisée. Un sous-sol totalement aménagé : un vrai espace de vie supplémentaireOn y retrouve : - une salle de jeux de 12,3 m², - une chambre de 14,6 m², - une buanderie XXL de 18,4 m² avec WC, - une pièce de 17,3 m² utilisée comme cave, - et un garage intégré de 39 m², avec porte électrique et accès direct à la maison. Extérieurs : place au plaisirSur un terrain de 18 ares, tout est pensé pour profiter : - une piscine chauffée, - un second garage indépendant, parfait pour le matériel, les loisirs ou un véhicule supplémentaire, - deux terrasses avec pergolas pour savourer le soleil du matin au soir.--- En résumé : une maison complète, chaleureuse, moderne et rare.Un bien où chaque espace a été optimisé, où l'on vit dedans comme dehors, où l'on profite, tout simplement.'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Loïc MORINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952241073 METZ