Maison de caractère 204 m² – Terrain 1 500 m² – BÉLIGNEU

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Béligneux, à proximité immédiate de Meximieux, de l'entrée d'autoroute A42, de la Plaine de l'Ain et de la base de La Valbonne, cette maison familiale de construction traditionnelle offre de superbes volumes et un fort potentiel d'aménagement.La maison développe environ 204 m² habitables et se compose comme suit :Espace de vie :Vaste pièce de vie de 60 m² avec plafond cathédrale et insert neufCuisine indépendante de 23 m²WC indépendant avec lave-mains et placardsSuperbe mezzanine de 35 m²Partie grenier déjà équipée de Velux, pouvant être aménagéeCôté nuit :Trois chambres, dont une avec dressing et arrivée d'eau (possibilité de créer une suite parentale)Salle de bain indépendante avec grande baignoireSous-sol semi-aménagé :Grande pièce de 30 m² avec WCBureau de 15 m²Cave et chaufferie (chauffage gaz de ville, tout-à-l'égout)Extérieurs :Terrain plat de 1 500 m²Terrasse périphérique dont une partie couverte avec barbecue maçonnéAtelier indépendant de 35 m² avec électricitéLes atouts :Belle construction avec matériaux de qualitéPièce de vie magistrale avec cheminéeEmplacement stratégique : à 5 min de Meximieux et accès rapide à Lyon ou GenèveQuelques rafraîchissements à prévoir, mais un potentiel incroyableUne maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou un projet avec activité à domicile.Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 433 285 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3009.00 et 4072.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Sonia JOMARD-LHERMITTEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 52892771800023 BOURG EN BRESSE