? À VENDRE – GÎTE DE CHARME AVEC SPA & PISCINE

Description

SAINT-PIERRE – Villa d'Exploitation Touristique – 5 SuitesBassin Plat, Saint-Pierre (97410) – Villa de prestige, exploitation hôtelière en activitéL'ESSENTIEL EN CHIFFRESChiffre d'affaires 2025 : 115 103 € (+10,8 % vs 2024)Excédent Brut d'Exploitation 2025 : +62 954 € (+10 % vs 2024)Taux d'occupation : 57 % en moyenne annuelle / 82 % en haute saisonSurface habitable : plus de 300 m²Capacité : 5 suites indépendantes + appartement T4 indépendant. Comptes établis par cabinet comptable, transmissibles sous accord de confidentialité.LE BIENSituée dans le quartier résidentiel prisé de Bassin Plat à Saint-Pierre, cette villa de caractère de plus de 300 m² est exploitée avec succès en hébergement touristique depuis plusieurs années. À quelques minutes du lagon, du CHU et des axes desservant le sud sauvage, elle bénéficie d'un emplacement rare qui séduit aussi bien les voyageurs de passage que les professionnels en déplacement.5 suites indépendantes, toutes avec salle d'eau, WC et terrasse, offrent à la clientèle un confort haut de gamme dans une atmosphère soignée et intimiste. L'ensemble est au coeur d'un jardin tropical, pensé pour inviter au bien-être.Au rez-de-chaussée, les espaces communs sont modulables : vaste séjour, cuisine spacieuse, espaces d'accueil. Ce niveau est idéal pour développer des prestations complémentaires : table d'hôtes, séminaires, retraites bien-être ou événements intimistes.L'étage abrite un appartement T4 indépendant (trois chambres, cuisine ouverte, séjour lumineux), exploitable en logement de fonction, résidence secondaire ou location complémentaire.Côté extérieur : piscine aux belles dimensions, kiosque bien-être avec jacuzzi, jardin tropical et stationnements privatifs.L'EXPLOITATIONL'activité est saine et en progression régulière :CA 2024 : 103 847 € / CA 2025 : 115 103 € (+10,8 %)EBE 2025 : +62 954 € (progression de +10 % vs 2024)Taux d'occupation 2024 : 55 % / 2025 : 57 % / haute saison (15 août – fin janvier) : 82 %La visibilité en ligne est incluse dans la transaction, avec l'intégralité de l'historique d'avis. L'acquéreur reprend une visibilité et une réputation en ligne construites depuis l'ouverture, sans repartir de zéro.LE POTENTIELLa structure actuelle peut être optimisée sans travaux majeurs :Développement de packages thématiques (bien-être, nature, événementiel)Accueil de séminaires ou retraitesCréation d'un studio indépendant dédié à la location touristique, générant environ 600 € / semaine de revenus supplémentairesConcept hybride mêlant luxe discret et authenticité créolePOURQUOI CE BIEN EST DISPONIBLELes propriétaires souhaitent vendre en vue d'un rapprochement familial en métropole. Il ne s'agit pas d'une difficulté économique : les comptes l'attestent, l'activité progresse et l'exploitation est saine.INFORMATIONS PRATIQUESComptes annuels complets (bilan, compte de résultat, annexes) transmissibles à votre expert-comptable sous accord de confidentialité.Visite sur rendez-vous uniquement.Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Nicolas NOWAKAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 91495150400036 SAINT-PIER...