Maison spéciale investisseur à Ajain

Description

Maison en pierre louée – 182 m² habitables + dépendances – Terrain clos 596 m²Située à Ajain, cette maison mitoyenne en pierre de 182, 10 m2 offre le charme de l'ancien (poutres, pierre, cheminée, parquets…) tout en bénéficiant de prestations actuelles.Le bien est vendu avec locataire en place, idéal pour un investissement serein. Composition du bienRDC : * vaste pièce de vie de 81,57 m² comprenant la cuisine américaine (17,27 m2) et le salon-séjour avec insert bois, * une buanderie (17,58 m²),* WC1er étage : * 3 chambres de belles surfaces (?10 à 26 m²) dont 1 avec balcon,* une salle de bains (10,52 m²) avec baignoire + douche,* WC indépendant,2ième étage :* un grenier aménageable, d'une superficie confortable et d'une belle hauteur sous plafond, offre un potentiel supplémentaire. Extérieur & dépendancesParcelle close et plate de 596 m²TerrassePetite mare au fond du jardinGarage + appentis + remise + cave Confort & équipementsPompe à chaleur + insert (?15 ans)Volets roulants solaires avec commande centraliséeMenuiseries bois double vitrageToiture en bon étatTout-à-l'égoutPerformances énergétique : DPE : D et GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.La maison se trouve à seulement 200 mètres du centre bourg avec commerces, commodités, maison médicale et écoles, à 11 km de Guéret (collège, lycées, tous commerces, gare) et 9 km de Sainte-Feyre (supermarché, gare).Prix : 159 500 € FAI (149 000 € net vendeur + 10 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)Chaque agence est financièrement et juridiquement indépendante.L'achat de la SCI, propriétaire de ce bien peut éventuellement être possible.Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2386.00 et 3229.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754012854 GUERET