Un vrai bijou, à saisir dès maintenant !

Description

Maxilly-sur-Léman ~ CHABLAIS ~ HAUTE-SAVOIENotre coup de coeur du printemps ! Visites possibles lors de la session 'portes ouvertes' du samedi 11 avril de 9h30 à 11h00.Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre créneau !Vous allez adorer cette maison de charme, parfaite pour une famille. Les principaux avantages de cette jolie propriété contemporaine sont (liste non exhaustive) :- Agréable terrasse ensoleillée et jardin privatif de +1300m²- Lieu de vie calme et agréable- Proche des commodités (commerces, groupe scolaire de Maxilly, arrêt de bus)- Nombreux espaces extérieurs (terrasses, patio, jardin)Située dans un quartier résidentiel, cette maison pleine de charme de 139,19 m² offre un équilibre parfait entre intimité, confort et convivialité.Édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 374 m², la maison se déploie sur 2 niveaux de vie soigneusement agencés et décorés avec goût.Parfaitement pensée pour une vie de famille, elle allie espaces lumineux, ambiance chaleureuse et cadre verdoyant.Elle se compose, Au rez-de-chaussée :- Une entrée accueillante- Un spacieux séjour avec une cuisine dinatoire- 2 belles chambres- Une salle de douche- 2 terrasses- Un magnifique jardin plat et arboréÀ l'étage :- 2 agréables chambres- Une salle de douche- WC séparéEspace supplémentaire :- Un plateau de 55 m² avec une belle hauteur sous plafond, prêt à être aménagé selon vos envies : bureau, salle de jeux, suite parentale... les possibilités sont infinies !- 2 cavesLes + :- Emplacement premium, à quelques minutes en voiture du bord du lac Léman et des commodités du village de Maxilly- Secteur très au calme et sécurisé dans une impasse ; idéal pour les familles- Une maison en excellent état, entretenue avec soin- Arrêt de bus à proximité- Le mariage parfait entre authenticité d'une maison de village et aménagements modernes- Nombreux espaces de rangementsCurieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité à Maxilly ?Contactez-nous dès maintenant pour en savoir + ou pour visiter !2 vidéos du bien sont disponibles dans l'annonce.En savoir + sur Maxilly : Maxilly-sur-Léman, entre Évian-les-Bains et Thonon, offre un cadre résidentiel calme avec vues sur le lac et les montagnes. Commerces de proximité, écoles et liaisons vers Évian/Thonon facilitent le quotidien, tandis que le Léman, les sentiers et les stations de Bernex/Thollon à proximité permettent de profiter d'une vraie vie outdoor toute l'année.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3010.00 et 4140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Arnaud MOTREFFAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839 530 466 Thonon-les-Bains