Grande maison au calme à 10 min à pied du centre de Chalais

Description

Située dans un environnement calme, cette propriété aux volumes remarquables bénéficie d'un emplacement recherché : le centre-ville de Chalais est accessible en 10 à 15 minutes à pied, avec l'ensemble des commerces, écoles, services médicaux et la gare reliant Angoulême et Bordeaux.L'ensemble se prête aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet d'activité indépendante, grâce à ses surfaces habitables importantes et à ses nombreuses surfaces supplémentaires et annexes.Rez-de-chausséeHall d'entrée : 4,6 m², avec escalierBureau : 8,9 m²Cuisine : 14,3 m², ouverte sur la salle à manger : 23,9 m² (avec poêle à bois et accès terrasse)Salon : 44,5 m², avec poêle à bois, accès direct jardin et jolie vue.Salle de jeux / espace polyvalent de 84 m², lumineux, idéal pour une salle salle de loisirs, yoga, atelier créatif ou création de cuisine d'été puisque que cet espace s'ouvre directement sur la terrasse.WC, buanderieAtelier attenant : 118 m², communicant avec la maison et le jardinà l'étageChambre parentale de 43,7 m² avec salle d'eau et WC mais aussi et surtout un plateau libre laissant l'opportunité de retravailler la salle d'eau et de créer un vaste dressing.4 chambres supplémentaires2 salles de bains1 WC indépendantDépendances et annexes:Plusieurs ateliers et garagesGrange ouverteCave abritant la chaudière fioulL'ensemble offre des surfaces de stockage et de travail exceptionnelles, adaptées à des projets professionnels, artisanaux ou de loisirs.Extérieurs:Piscine 10 × 5 m au chlore, entourée de haies, garantissant une réelle intimitéJardin principal closParcelle de terrain en retrait mais tout de même attenante, idéale pour un potager, ou pour des animaux.Confort et équipementsDouble vitrageChauffage centralPoêles à boisEnvironnement calme, sans être isolé de part un très bon voisinage Points clésCentre de Chalais à pied (10–15 min)Volumes habitables très importantsGrandes surfaces annexes et ateliersPiscine et terrain closFort potentiel familial ou activité d'accueilUn bien rare par sa combinaison de calme, proximité urbaine et surfaces disponibles, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'évolution.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4525.00 et 6123.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Géraldine LORENTZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877588863 Périgueux