Maison divisée en deux appartements - spécial investisseurs

Description

Maison en pierre divisée en 2 logements aux portes de la villeSituée à Guéret avec vue dégagée sur la campagne, cette maison mitoyenne d'un côté offre une configuration idéale pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation / location.Le bien de 71,47 m² habitables, est séparé en deux appartements, chacun disposant de sa propre entrée.* Premier logement : T1 duplex de 41,47 m² carrez (vacant)Entrée indépendanteCuisine séparéeSalon lumineuxSalle d'eau avec WCÀ l'étage : chambre mansardée Appartement offrant un beau potentiel après quelques travaux (sols et peintures).* Second logement – Studio de 30 m² (loué)Terrasse d'environ 18 m2 au calme avec vue sur la naturePièce de vie avec coin cuisineSalle d'eau avec WCLoué depuis janvier 2009 par le même locataire, assurant une stabilité locative appréciable.* Descriptif technique :Chauffage électriqueRaccordement au tout-à-l'égoutToiture en bon état (révisée en 2023)Maison mitoyenne d'un côté, sans vis-à-visStationnement gratuit et facile dans l'avenueVue dégagée sur la campagne à l'arrièreDPE : Consommation énergétique : E et GES : BLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr* Les atouts :? Deux logements indépendants? Proche des commodités et commerces? Terrasse? Double vitrage PVC? Potentiel de valorisation après travaux? Idéal investisseur ou projet hybride? Pas de charge de copropriété? Bonne rentabilitéLe bien se trouve à seulement 900 mètres d'une grande zone commerciale et à environ 2,5 km du centre-ville, avec l'ensemble des commerces, commodités, gare, restaurant, cinéma, écoles, collèges et lycées...* Prix : 85 000€ FAI (honoraires à la charge du vendeur)Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendanteÀ découvrir sans tarder pour apprécier le potentiel et l'emplacement de ce bienHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754012854 GUERET