Agréable maison de ville quartier Saint Guen

Description

Maison familiale 132 m² 4/5 chambres – Quartier Saint-Guen, VannesNous sommes heureux de vous présenter en exclusivité cette maison traversante de 132 m² habitables qui offre une organisation intérieure fonctionnelle, sur une parcelle de 450 m² avec jardin et terrasse, située dans le quartier de Saint-Guen à Vannes, proche de la gare,En retrait de la rue, GarageEntrée spacieuse et indépendanteBureau (idéal télétravail) / chambre d'amis,garage et chaufferieUn niveau polyvalent, parfaitement adapté pour recevoir, travailler à domicile ou envisager une activité indépendante.Au premier étage (accès direct terrasse puis jardin) :Séjour avec poêle à bois, lumineuse salle à mangerCuisine aménagée et équipéeChambre avec dressing et salle de bainToilettes séparésLa pièce de vie bénéficie d'une atmosphère agréable grâce à la configuration traversante et s'ouvre directement sur la terrasse, créant une continuité intérieur/extérieur.Au deuxième étage :Trois chambresSalle d'eautoilettes indépendantesUn espace nuit supplémentaire, parfaitement dimensionné pour une famille.---Les atouts :- Maison traversante, agréable à vivre- Jardin clos et isolé de la rue, sans vis à vis- Terrasse avec accès direct depuis les pièces de vie- GarageDistribution rationnelle et évolutive---L'avis Patrimoine & CaractèreUne maison équilibrée et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale à Vannes. Le quartier Saint-Guen séduit de plus en plus les jeunes familles par ses prix raisonnables, sa proximité de la gare, des commodités et des axes vers le centre-ville.Un bien familial, prêt à accompagner un nouveau projet de vie.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2914.00 € et 3944.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS