Maison à vendre à Allèves + T2 indépendant

Description

Découvrez cette maison individuelle de 1973, située dans un secteur calme et recherché à Allèves.Idéal pour une famille ou un projet combinant résidence principale et rendement locatif, grâce à la présence d'un T2 indépendant.Composition de la maison :•Surface totale utile : 267,39 m²•Surface habitable : 129,26 m²•Logement principal : 94, 66 m², 4 chambres, séjour lumineux avec cheminée, cuisine et salle de bain•T2 indépendant : 27,19 m², parfait pour accueillir un membre de la famille ou générer un revenu locatif•Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaireÉquipements et prestations :•Chauffage central au fioul + système bois pour la cheminée•Deux garages et abri•Caves pour le stockage•Exposition sud, lumineuse et agréableAtouts du bien :•Maison sur terrain avec stationnements•Possibilité de profiter du T2 pour un logement indépendant ou location•Combles à aménager et maison à rénover selon vos goûts et besoinsEnvironnement et commodités :Le bien est idéalement situé, offrant un cadre calme tout en restant proche des services :•Commerces de proximité et supermarchés•Écoles et établissements pour enfants•Transports en commun disponibles vers les villes alentours•Accès rapide aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers Genève•Secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les services essentielsContactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4468.00 et 6046.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guy-Félix FLAVIENAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922227905 ANNECY