Maison familiale de charme – 118 m² – Terrain 1212 m²

Description

Découvrez cette charmante maison familiale de 118 m², aux volumes généreux, idéalement située dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville d'Aix-en-Provence et de la clinique Axium.Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard menant à un double séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés. Une grande cuisine indépendante entièrement équipée complète cet espace de vie, ainsi que deux chambres (9,67 m² et 13 m²) et une salle d'eau avec WC.À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires (10 m² chacune), un WC indépendant et une salle de bains.Au dernier niveau, un espace bureau offre un cadre idéal pour le télétravail et peut également être aménagé en chambre d'appoint selon vos besoins.À l'extérieur, vous bénéficierez de deux agréables terrasses propices à la détente, ainsi que d'un terrain en restanques de 1 212 m² avec boulodrome, apportant charme et authenticité à l'ensemble.Les plus du bien :- Deux garages et un atelier viennent compléter ce bien rare, parfait pour une vie de famille alliant confort et sérénité- Menuiseries en double vitrage- Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.Consommation e?nerge?tique : D 217 kWh/m2/anEmission de gaz a? effet de serre : B 8 CO2/m2/anA voir rapidement! Honoraires agence inclus TTC charge vendeur.Envie d'en savoir plus sur ce bien?Contactez Jeo Bonnet (EI) - RSAC: 821 386 497, joignable au 06 83 80 53 46 ou Julie Valentin (EI) - RSAC : 814 299 442, au 07.70.19.43.70 - Harmony'Home Immobilier by eXp.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1712.00 et 2317.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Julie VALENTINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 81429944200032 AIX EN PROVENCE