MAISON FAMILIALE - 130M2 6 PIECES MONNETIER MORNEX

Description

Maison Familiale – 140 m² – Monnetier-MornexDécouvrez cette magnifique maison individuelle de 1999, offrant 140 m² habitables (plus un sous-sol complet), alliant parfaitement charme, confort et prestations haut de gamme. Nichée sur un superbe terrain de 1 300 m², cette propriété offre un cadre de vie calme et sécurisé.Espaces de vie et Cuisine Gastronomique :Le spacieux séjour de 32 m², baigné de lumière (exposition Sud-Est), dispose d'un poêle à granulés récent, apportant une ambiance chaleureuse et une source de chaleur performante. La cuisine moderne ravira les passionnés avec ses équipements d'exception :Double four : un four traditionnel couplé à un four vapeur pour une cuisson de précision.Brûleur spécial Wok intégré.Une distribution idéale pour la famille :Au rez-de-chaussée : Une superbe suite parentale avec dressing privatif et salle de bain complète (douche et baignoire).À l'étage : Un espace nuit composé de 3 chambres lumineuses, d'une grande mezzanine (coin lecture/jeux) et d'une salle de bain avec WC et baignoire.Au sous-sol : Une buanderie fonctionnelle et une grande pièce supplémentaire (bureau, chambre d'amis ou salle de sport).Un extérieur dédié au bien-être :Le jardin de 1 300 m² est un véritable havre de paix :Jacuzzi : Idéalement exposé pour vos moments de détente.Serre : Pour les amoureux du potager.Terrasses : Deux espaces extérieurs et un terrain piscinable.Prestations Techniques & Sécurité :Chauffage : Un mix énergétique intelligent comprenant une Pompe à Chaleur avec relais gaz (citerne), un poêle à granulés dans la pièce de vie et des radiateurs électriques en appoint.Stationnement : Double garage spacieux et carport.Sécurité : Propriété sous vidéosurveillance.À seulement 5 min des commodités, 10 min des écoles et proche des accès pour Genève.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250.00 et 4490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Camille QUERAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 825 111 R.S.A.C. THONON-LES-BAINS