VILLA T6 AVEC 2300M² DE JARDIN

Description

Canet (34800) – Proche Clermont-l'Hérault, à 35 km de MontpellierÀ deux pas du centre du village, découvrez cette exceptionnelle villa languedocienne de 220 m² habitables, nichée au coeur d'un magnifique parc arboré aux multiples essences. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.Édifiée sur trois niveaux, la maison offre de beaux volumes et une luminosité remarquable :Rez-de-jardin : deux grandes pièces ouvertes sur terrasse couverte, salle d'eau avec WC.1er étage : entrée, cuisine semi-ouverte, salle à manger, salon avec cheminée, suite parentale, WC indépendants, grande terrasse avec barbecue.2e étage : vaste mezzanine (espace détente ou bureau), trois grandes chambres, salle de bains, WC.Extérieurs et annexes :TerrassesBalconsVérandaSerrePiscine 9 x 4 m avec plageGrand garageHangar ouvert.Les atouts : charme et authenticité, volumes généreux, environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces et services.Informations sur le bien à vendre :Chauffage fioulDouble vitrage PVCMots clés :VolumesCalmeSans vis à visFraîcheurDPE : D - 166 kWh/m² an GES : D - 36 kgCO²/m².an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3590 et4910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')Prix de vente : 792 000 euros honoraires à la charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES au 06.09.38.11.19,oupar courriel à [email protected] l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura Combes agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier,sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de PrésidentTitulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce »Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l'HéraultAssurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l'Arche. 92 727 Nanterre cedexMandat réf : 17342 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Laura Combes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 811842640 -RCP MMA ENTREPRISEsous le n° 127122454 valable jusqu'au 31/12/2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laura COMBESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811 842 640 MONTPELLIER RCP N° 127122454