LONGERE LOFT ATYPIQUE EN BON ETAT

Description

Ancienne longère réhabilitée en loft – 163 m² – Flagy 77Proche des gares de Montereau, Nemours et Villeneuve-la-Guyard, accès à Paris.École, petits commerces et restaurants sur place.Environnement calme, nature immédiate.LE BIENAncienne longère rénovée en loft de 163 m²Garage attenant de 20 m²Bien atypique, volumes rares, très lumineuxPas de jardin, compensé par la proximité directe de la nature et du villageÀ ce niveau de prestations et de surface, le prix serait bien supérieur avec un jardin : positionnement cohérent et assumé.SENS DE LA VISITE-> REZ-DE-CHAUSSÉEEntréeGrand cellier (rangements, machines à laver, sèche-linge)Salle d'eau neuve :douche à l'italienneWC suspendumiroir, sèche-servietteCuisine américaine récente et équipée, avec barGrande pièce de vie ouverte :séjour / salon / salle à mangervolumes type loftPossibilité de recréer une chambre au RDC (configuration existante auparavant)Poêle à granulés récentChauffage électriqueDouble vitrage boisAccès direct au garageÉTAGESéjour cathédrale avec puits de lumièreSuite parentale avec dressing (dressing conservé)Salle de bain neuveWC suspendu et séparéDeux autres chambres à l'opposéTECHNIQUE & ÉTAT Toiture neuvePoêle à granulés récentSalles d'eau et WC refaits à neufPoutres en bon étatBonne isolation phonique (aucune nuisance extérieure)Ravalement propreCuisine en bon étatÀ terme :Amélioration possible de l'isolation du solRafraîchissement peinture selon goûtsPeindre ou changement des voletsPROFIL IDÉALFamille activePersonne seule ou couple aimant recevoirProjet avec chambre possible au RDCAmateurs de biens atypiques et de volumes ouvertsRecherche de calme, nature, et vie de village sans contrainte d'entretien extérieurEN RÉSUMÉSurface et volumes exceptionnelsPrestations récentesVillage vivant, tout accessible à piedExcellent rapport qualité / prix au m² pour FlagyVALISE A POSER IMMEDIATEMENT!!!!Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3178.00 € et 4301.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie Mosny-CalvetAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 571 453 MELUN