? Maison de Village en Pierre – Rénovée & Lumineuse – DP

Description

? Maison de Village en Pierre – Rénovée & Lumineuse – DPE D[LOCALISATION : TRÉVILLACH - 66130] Découvrez cette perle rare située à Trévillach. Cette maison de village (construite avant 1948) allie le cachet de l'ancien et le confort moderne grâce à une rénovation complète de qualité.? LES POINTS FORTS DU BIENPerformance Énergétique (DPE D) Matériaux Nobles : Façades et murs intérieurs avec enduits à la chaux.Confort thermique : Climatisation, possibilité Poêle à granulés, double vitrage intégral et isolation des combles.Faibles Émissions : Classée B pour l'empreinte climat ? AGENCEMENT OPTIMISÉ (Surface utile 65m2)La maison a été pensée pour maximiser la lumière et l'espace.Rez-de-chaussée : Une pièce à vivre chaleureuse de 28m2, avec cuisine ouverte aménagée.Étage : Un vaste plateau de 26m2 comprenant :Espace nuit .Coin bureau idéal pour le télétravail.Salle de bain neuve et moderne.Mezzanine offrant un couchage ou stockage d'appoint.? ENVIRONNEMENT & RENTABILITÉSituée dans un village paisible des Fenouillèdes à Quelques minutes des services.Investissement : Fort potentiel locatif estimé à 400 € / mois.Sérénité : Bien en très bon état, quelques travaux à prévoir.? INFORMATIONS TECHNIQUES (DPE 2026)Classe Énergie : D Classe Climat : B Validité du diagnostic : Jusqu'au 09/09/2035.Note : L'étiquette a été légalement mise à jour suite à l'arrêté du 13 août 2025 modifiant les coefficients de l'électricité.? Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce lieu plein de cachet et poser vos valises.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Liam GALLAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 633 726 Perpignan