Maison à vendre Cangey

Description

Maison de caractère avec gîte indépendant – CANGEY (entre Amboise et Blois)Au calme d'une impasse, à l'abri des regards, propriété du XIX? siècle offrant authenticité et potentiel sur une parcelle arborée de 1 090 m² sans vis-à-vis.MAISON PRINCIPALE de 86,88 m²- Cuisine ouverte aménagée avec four à pain- Séjour de 30 m² avec insert- Bureau ou chambre selon vos besoins- Salle d'eau avec WC- À l'étage : deux chambres mansardéesGÎTE INDÉPENDANT de 24,11 m²Actuellement exploité en location courte durée via Airbnb, générant environ 1 100 € de revenus mensuels.- Salon avec kitchenette (9,39 m²)- Salle d'eau et WC indépendant- À l'étage : mezzanine et chambreDÉPENDANCE CHAUFFÉ de 14,14 m²Atelier, bureau, espace détente ou possibilité d'évolution en logement indépendant.EXTÉRIEUR :- Terrain arboré de 1 090 m²- Environnement calme- Accès par impassePour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi et parlons de votre futur chez-vous !Honoraires inclus de 3.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3128.00 € et 4232.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Clémence HOUSSEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 53362859000077 TOURS