MIRIBEL CENTRE Maison de caractère 1870 – Élégance à rév?

Description

Au coeur du centre-ville de Miribel, dans un environnement vivant tout en restant préservé, cette maison de caractère datant de 1870 développe environ 139 m² habitables (140 m² au sol) sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle de 292 m² bénéficiant d'une exposition Est-Ouest.Derrière son authenticité, cette demeure offre une base architecturale solide et des volumes rares en hypercentre.Les Atouts StructurelsSalon de réception d'environ 32 m²Cuisine indépendanteBureau ou salon secondaire en rez-de-chausséeSalle d'eau + WC indépendantÀ l'étage : 3 à 4 chambres de belles dimensionsSalle de bainsCave saine de 26,5 m²Hauteur sous plafond de 2,80 mLes volumes, la luminosité traversante et le charme de l'ancien constituent une base remarquable pour une rénovation qualitative.Un projet à forte valeur patrimonialeDes travaux sont à prévoir.Ils représentent ici une opportunité stratégique : Une fois réinterprétée avec des prestations contemporaines, cette maison peut devenir un véritable havre de paix en plein centre, conjuguant cachet, confort et valorisation à long terme.En option en hypercentreÀ seulement 100 mètres de la propriété :Garage fermé de 30 m²Capacité : 2 véhiculesPrix : 40 000 € (option)Un bien extrêmement rare dans ce secteur central, renforçant considérablement l'attractivité et la valeur patrimoniale de l'ensemble.Pourquoi cette maison est singulière :? Emplacement premium en centre-ville? Volumes et hauteur sous plafond recherchés? Configuration familiale évolutive? Potentiel de valorisation important? Garage double indépendant (en option rare)Une opportunité confidentielle, proposée en mandat exclusif.Ce bien s'adresse à des acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et à la création de valeur patrimoniale dans un secteur central sécurisé.Certaines images présentées relèvent d'un home staging virtuel réalisé afin d'illustrer le potentiel du bien. (à titre illustratif et non contractuel)Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2435.00 et 3295.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348540139 Bourg en Bresse