Ancienne ferme rénovée sur 3,4 ha à Alby-sur-Chéran – Havr

Description

À Alby-sur-Chéran, au coeur d'un environnement préservé, cette ancienne ferme du XIX? siècle rénovée invite à changer de rythme et à vivre au plus près de la nature.Implantée sur 3,4 hectares de prairies et de bois, la propriété offre un cadre rare et inspirant. Les chevaux peuvent évoluer librement dans cet écrin verdoyant, profiter d'un bassin alimenté en permanence par une source naturelle et d'espaces parfaitement adaptés à leur bien-être. Un tunnel agricole de 150 m² et une stabulation en dur de 70 m² complètent cet ensemble pensé pour un véritable projet équestre ou une vie à la campagne assumée.La maison, mitoyenne uniquement par le garage (sans nuisance), développe 116 m² habitables. Elle allie le charme de l'ancien à des éléments structurels sécurisants : dalle béton et toiture entièrement refaite en 2021.Au rez-de-chaussée, la cuisine et le double séjour offrent un espace de vie chaleureux et convivial. Une spacieuse salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau fonctionnel.À l'étage, une très grande chambre et une seconde chambre composent un espace nuit intime et confortable, accompagné d'une salle de bains.Les combles, déjà isolés, laissent entrevoir 75 m² supplémentaires à imaginer selon vos envies : suite parentale, atelier d'artiste, espace de télétravail ou une dépendance.Une possibilité d'extension permet également d'agrandir la maison ou de créer un logement indépendant sous le même toit, avec son propre accès, sur une parcelle de 545 m² — idéal pour accueillir famille, amis ou développer un projet complémentaire.Cette propriété ne se résume pas à une maison : c'est un lieu de vie, un refuge, un projet. Un bien rare pour celles et ceux qui rêvent d'espace, d'authenticité et de liberté.Audit énergétique réalisé en mars 2025.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3249.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Lyly HENGAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983766338 Annecy