Maison d'hôtes exploitable immédiatement – 290 m² – Act

Description

Demeure de caractère de 290 m² avec jardin au pied du Roc CastelAu coeur du village du Caylar, dans un environnement chargé d'histoire dominé par le Roc Castel, découvrez cette remarquable demeure de caractère développant environ 290 m² habitables.Derrière sa façade discrète se dévoile une propriété atypique offrant des volumes rares, une architecture authentique et une atmosphère unique mêlant pierre apparente, voûtes, ouvertures de caractère et espaces de vie chaleureux.La maison propose notamment :Plus de 290 m² habitables6 chambresPlusieurs salles d'eau et salles de bainsDe vastes espaces de réceptionUne grande cuisine convivialeUn jardin intimiste d'environ 200 m²Une vue privilégiée sur le Roc Castel et son environnement naturelChaque niveau révèle un cachet différent, entre matériaux anciens, volumes généreux et espaces permettant de recevoir famille et amis dans un cadre exceptionnel.Le séjour principal, les espaces voûtés en pierre et les nombreuses ouvertures sur l'extérieur participent à l'identité singulière de cette propriété.Classée D au diagnostic de performance énergétique, la maison bénéficie également de panneaux solaires contribuant à la maîtrise des consommations énergétiques.Cette propriété pourra séduire différents projets :Grande résidence principale familialeRésidence secondaire de caractèreMaison multigénérationnelleProjet d'accueil touristique ou chambres d'hôtesÀ ce jour, le bien est exploité en chambres d'hôtes et bénéficie d'une activité existante reconnue, avec un chiffre d'affaires annuel compris entre 40 000 € et 45 000 €. Les informations relatives à l'exploitation pourront être communiquées aux acquéreurs intéressés.Le Caylar bénéficie d'une situation stratégique grâce à son accès immédiat à l'A75, permettant de rejoindre rapidement Millau, Clermont-l'Hérault, Lodève et Montpellier tout en profitant d'un environnement naturel remarquable.Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, volumes et qualité de vie.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi directement.Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 400 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2409.00 € et 3261.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marc JOLYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 799 196 BEZIERS