MAISON A VENDRE - 137 M2 - MESANGER

Description

Maison au calme de son hameau ! Située à 5-10 mn de l'accès à l'autoroute, de la gare, des zones d'activité et commerciales d'Ancenis Saint-Géréon, Vallons de l'Erdre, de Mésanger, des écoles, des services à la personne.Vous découvrirez ;- Au rez de chaussée un hall d'entrée, un salon séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée accédant directement à la véranda avec barbecue, une chambre, une salle de bains, un WC, une lingerie/chaufferie.- A l'étage trois chambres, une salle d'eau, un WC, un grenier.En complément un garage d'environ 60 m2 non attenant, un puits, un assainissement autonome, le tout sur une parcelle de 3070 m2.Cette maison au prix de 275 000 € honoraires d'agence inclus (honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 265 000 €Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au 06 40 91 02 91 - [email protected] - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC 887581734Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr.performance énergétique ; DPE 72 kWh/m2/an 'B' - GES 2 kg CO2/m2 'A'. De 960 € à 1340 € de consommation estimée avec le prix moyens sur 2021-2022-2023House in the heart of its hamlet ! Located 5-10 minutes from the motorway access, the train station, the business and commercial areas of Ancenis Saint-Géréon, Vallons de l'Erdre, and Mésanger, as well as schools and local services.You will find:- On the ground floor: an entrance hall, a living room with a fireplace, a fitted and equipped kitchen with direct access to the veranda with a barbecue, a bedroom, a bathroom, a toilet, and a utility/boiler room.- Upstairs: three bedrooms, a shower room, a toilet, and an attic.Additionally, there is a detached garage of approximately 60 m², a well, and a septic system, all situated on a 3070 m² plot.This house is priced at €275,000 including agency fees (fees inclusive of VAT, payable by the buyer) - Price excluding agency fees: €265,000Contact EI, your real estate advisor, at +33 6 40 91 02 91 or [email protected] - registered sales agent at the Nantes Commercial Court - RSAC 887581734Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr website.Energy performance: DPE 72 kWh/m²/year 'B' - GES 2 kg CO?/m² 'A'.Estimated energy consumption: €960 to €1,340 based on average prices for 2021-2022-2023Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 977.00 € et 1323.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane ROBINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 581 734 NANTES