VILLA T4 LA PLAINE ST PAUL

Description

À VENDRE – Maison T4 avec fort potentiel – La Plaine Saint-Paul, quartier Mon ReposSituée dans le secteur recherché de Mon Repos à La Plaine Saint-Paul, cette maison T4 de 128 m² offre un excellent potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.Implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1400 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en étant proche des commodités (commerces, écoles et axes principaux).Construite en 1972 par la SATEC, la maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les espaces et de valoriser le bien selon vos projets.Le PLU autorise une construction en R+2 + combles, soit jusqu'à 13 m au faîtage, ce qui représente un fort potentiel de développement, idéal pour un investisseur ou un projet immobilier (agrandissement, division, construction supplémentaire selon réglementation).Les atouts du bien :Maison T4 de 128 m²Terrain plat de 1400 m², clos et arboré (Tamarin centenaire)Quartier calme et recherché – Mon ReposProche des commoditésTravaux de rénovation à prévoirPLU favorable : R+2 + combles (13 m au faîtage)Fort potentiel pour investisseurUne belle opportunité dans un secteur prisé de La Plaine Saint-Paul.À découvrir rapidement.Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Philippe LEDUCAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 803 221 LA POSSESSION