NOUVEAUTÉ – Maison de caractère au coeur de Rouffignac Saint

Description

Idéalement située en centre-ville de Rouffignac Saint-Cernin-de-Reilhac, cette agréable maison vous séduira par ses volumes généreux, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate des commerces, services et écoles.D'une superficie habitable d'environ 123 m², elle comprend une entrée, un lumineux salon séjour avec poêle à bois, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, une chaufferie, ainsi que trois chambres dont une suite parentale, un palier, un coin bureau, une salle d'eau, une salle de bain et 2 wc.À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain entièrement clos, fleuri et arboré de 1 229 m², soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et agréable en toute saison. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout, avec notamment une pièce pouvant parfaitement être aménagé en bureau pour une activité professionnelle, du télétravail ou un espace indépendant.Cette maison bénéficie de prestations de confort : pompe à chaleur air/eau, double vitrage, fibre optique, assainissement collectif, nombreux espaces de rangement et dépendances…Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commodités du quotidien, tout en restant à proximité des principaux sites touristiques du Périgord Noir.Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de praticité, ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle.A découvrir sans tarder !Honoraires inclus de 6.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Stéphane CALMELAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 381 060 060 BERGERAC RCP VD 7.000.002/011472/ACI29 294