Propriété équestre

Description

Propriété équestre au calme – Laussou, entre Villeréal et MonflanquinÀ la recherche d'une propriété alliant confort de vie et installations équestres ?? Cette propriété vous offre un cadre paisible, des bâtiments fonctionnels et de beaux volumes pour toute la famille et vos chevaux.Maison principale – 188 m² en grande partie rénovéeEntrée avec sas , toiletteSalon spacieux ouvert sur le séjour, très lumineux et agréable à vivre.Grande cuisine équipée séparée du séjour par une verrière, arrière-cuisine pratique.À l'étage :Deux belles chambres avec salle de bain et toilette.Chambre d'enfant avec pièce de jeux en enfilade sous rampantsSecond palier accessible depuis la cuisine ou la chambre enfant, desservant la chambre parentale avec salle d'eau et toilette privative à finir, le tout sous rampantsVéranda donnant sur une vaste terrasse exposée sud.Dépendance attenante, parfaite pour le rangement.Rénovations récentes?: isolation des sols, de certains murs et de la toiture.Chauffage par pompe à chaleur, confort optimal tout au long de l'année.Installations équestres complètesCarrière 20x60 m récente, idéale pour le travail des chevaux.Hangar métallique couvert de 1800 m² avec panneaux photovoltaïques (contrat en place).Grange de 274 m² :4 boxes bâtis avec abreuvoirs automatiques.Sellerie et rangements au-dessus.Hauteur sous faitage 6,80 m, changement de destination possible.Possibilité de création d'un gîte ou d'un logement supplémentaire.Appentis pour stockage du foin.Deux stabulations d'environ 70 m² au total, avec abreuvoirs automatiques.Parcelles en partie clôturées (piquets bois).Deux puits fonctionnels et point d'eau sur la propriété. (permet d'abreuver 8 chevaux en continu)Points fortsCadre calme et serein, proche des villages typiques du Périgord.Idéal pour activité équestre professionnelle ou loisir intensif.Bâtiments de qualité, spacieux et fonctionnelsPotentiel pour agrandir ou personnaliser selon vos besoins, avec création possible d'un gîte dans la grange.Points à revoir: - assainissement non conforme - certaines menuiseries en simple vitrageCette propriété combine le charme de la pierre, le confort moderne et des installations équestres prêtes à l'emploi. Une vraie opportunité pour les passionnés de chevaux et les familles en quête de tranquillité.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 342 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3968.00 € et 5370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC