Maison F4 avec Terrasse, jardin et garage à Bras Canot

Description

Située à Bras Canot (Saint-Paul), à proximité des axes routiers principaux, cette maison d'environ 97 m² habitables (hors terrasse et garage) offre une configuration fonctionnelle.Implantée sur une parcelle d'environ 221 m², elle est complétée par une terrasse de 17 m² et un garage fermé d'environ 16 m², avec la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules supplémentaires.Rez-de-chausséeGrande pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieurCuisine semi ouverte nécessitant un rafraîchissementBuanderie / cellier séparéWC indépendantGarage d'environ 16 m², accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, offrant plusieurs possibilités d'aménagement (espace de rangement, pièce supplémentaire ou extension de la surface de vie, comme déjà réalisé dans la copropriété)ÉtageTrois chambres, dont deux disposent d'un dressing intégré Salle de bain WC indépendantExtérieurLe jardin, réparti entre l'avant, le côté et l'arrière de la maison avec des accès distincts, offre plusieurs espaces à aménager : installation d'une piscine hors-sol ou enterrée, création d'un potager ou de zones de rangement supplémentairesInformations complémentairesQuelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (principalement peintures). Des reprises d'étanchéité en partie basse de la maison sont à envisager. Ces éléments expliquent le positionnement du bien à un prix particulièrement attractif pour le secteurTaxe foncière : 1 913 €/anPetite copropriété – vente de 2 lots (habitation + stationnement) – charges : 190 € / trimestreLes échangeurs de l'Éperon et de l'Hermitage (secteur Corail Hélico) sont accessibles en 10 minutesLe bien peut être loué au minimum à 1 200 € par moisHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Clara SAUTRONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 222 704 SAINT DENIS DE LA REUNION