Pavillon semi plain-pied 170 m²

Description

WORMHOUT Centre / top emplacement / maison de caractère semi plain-pied / beaux volumes / sous-sol complet / grand jardin / au calme dans une rue en impasse / Contact : Amelie MEENS eXp Global FranceOn dit en immobilier que la règle d'or est l'emplacement…Et si vous veniez enfin de trouver le bien qui réunit tous les critères essentiels ?Située au coeur de Wormhout, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à moins de 5 minutes à pied des commodités, cette maison individuelle semi plain-pied offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.Dès l'entrée, vous ressentez immédiatement le potentiel : les volumes sont généreux, la circulation fluide, et la lumière traverse les espaces de vie.Le salon-séjour de plus de 40 m² s'impose naturellement comme le coeur de la maison, un espace de vie chaleureux et ouvert sur l'extérieur.Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.À l'étage, chacun trouve sa place : quatre chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau, un bureau, un WC… idéal pour une grande famille, le télétravail ou recevoir confortablement.Le sous-sol complet de plus de 100 m² est un véritable atout aux multiples possibilités. Il fera le bonheur des passionnés de voiture ou autres collectionneurs, les bricoleurs ou toute personne en quêtes d'espace de stockage généreux.À l'extérieur, la maison dévoile un véritable havre de paix en plein centre de Wormhout : jardin intime, terrasse ensoleillée, dépendances et espace dédié aux animaux. Un lieu où l'on prend le temps de vivre.Ce que vous allez aimer :- Vivre au calme dans une maison qui ne ressemble à aucune autre, sans renoncer à la proximité du centre.- Les volumes généreux et la distribution idéale pour une famille,- Le sous-sol complet, rare sur le secteur.En résumé :Un projet de vie que l'on anticipe, en investissant aujourd'hui pour construire son cadre de vie de demain.Classe énergie : E (301 kWhep/m².an)Classe climat : B (9 kgéqCO2/m².an)Mode de chauffage : radiateurs électriques et insert à granulés.Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques : entre 3.930 € et 5.370 € (abonnements compris). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. DPE NOUVELLE VERSION. Date des diagnostics : 29 avril 2025.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix : 334.000 € honoraires à la charge du VENDEUR.Pour plus d'informations et pour les visites, contactez :votre conseiller eXp Realty : Amélie MEENS, Agent commercial (entrepreneur individuel EI) RSAC 993 470 640 DUNKERQUE.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3952.00 et 5348.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Amélie MEENSAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 993 470 640 DUNKERQUE