Maison à vendre Saint-Martin-en-Haut

Description

Maison de Maître de 1880 (320 m²) – Dépendance fin XIXe – Parc 1 Ha – DPE CÀ seulement 45 minutes de Lyon, découvrez une propriété d'exception à Saint-Martin-en-Haut, à 10 minutes à pied du centre.Située au calme avec une vue panoramique plein Sud, cette demeure de caractère allie l'élégance de l'ancien à des prestations haut de gamme.Le coup de coeur est assuré par ses volumes majestueux et ses éléments d'art uniques.L'INTÉRIEUR :Dès l'entrée, le ton est donné : la maison abrite de magnifiques vitraux, dont certains signés. Vous découvrirez également une superbe véranda de 36 m². Cette pièce de vie unique a été primée pour son design et son intégration parfaite.La cuisine dînatoire de 25 m² et le salon chaleureux de 24 m² complètent ce niveau dédié à la convivialité.l'escalier d'époque dessert 5 chambres, dont deux pièces de plus de 25 m². Un grand espace bibliothèque de 33 m² laisse libre cours à vos projets : salle de jeux, bureau de télétravail ou possibilité d'aménager une 6ème chambre.Deux salles de bain et trois WC complètent ces niveaux.L'EXTÉRIEUR :Un ancien fruitier de la fin du XIXème, dépendance indépendante en pierre idéale pour un atelier d'artiste, un bureau ou un havre de repos.Le Parc (10 435 m² paysagers)Piscine chauffée (6x6) à l'abri des regards, terrain de boules, bassin à poissons et volière.Annexes : Abri voitures et chaufferie.LES ATOUTS TECHNIQUESDPE Classe C : Performance énergétique exceptionnelle pour une maison de 1880 (chauffage gaz).Tranquillité : Toiture refaite à neuf en 2009. Assainissement aux normes (SPANC).Fiscalité : Taxe foncière maîtrisée à 2 183 €.BONUS:Un agrandissement est possible sur une partie du terrain. extension possible de environ 170m².Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2411.00 € et 3264.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Valérie SEINERAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979667433 Lyon