Villa 2023 - DPE A - Potentiel Locatif

Description

Isabelle Gaudron vous présente cette villa de 2023, construite sur une parcelle de 466 m² dans un quartier résidentiel calme. * PERFORMANCE ET CONFORT (DPE : A)Vivez dans une maison respectueuse de l'environnement offrant des charges réduites :- Énergie : Pompe à chaleur (clim réversible), chauffe-eau thermodynamique et panneaux photovoltaïques (production eau chaude).- Praticité : Porte de garage motorisée et larges espaces de stationnement (idéal carport, bateau ou camping-car).* UNE CONFIGURATION UNIQUE & MODULABLELa distribution intelligente sur deux niveaux permet une flexibilité rare :- À l'étage (Vie principale) : Une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, ouvrant sur un balcon terrasse de 14 m² exposée plein Sud. Côté nuit : deux chambres confortables et une salle d'eau moderne.- En rez-de-chaussée : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, complétée par une seconde cuisine de 10 m² avec accès indépendant vers l'extérieur.- Le plus : Cette configuration est parfaite pour générer des revenus en location saisonnière, exercer une profession libérale ou accueillir vos proches en toute autonomie.* EXTÉRIEUR À VOTRE IMAGELe terrain, plat et piscinable, est une page blanche pour vos projets paysagers. La valorisation immédiate de votre patrimoine est assurée !* EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ- Mer : Plages et commerces à seulement 1,5 km.- Mobilité : À 10 km de Perpignan et 28 km de la frontière espagnole.INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES & VISITES : Isabelle GAUDRON - Votre expert immobilier à Sainte-Marie-La-MerHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 324.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909330946 RCP A278546487