Villa 2023 Hautes Performances (DPE A) – Plages à pied et Pot

Description

Maison neuve sous garantie décennale, vendue avec clôtures et portail neufs (pose prévue mai 2026). Il ne vous reste qu'à imaginer votre jardin !Isabelle GAUDRON vous présente à Sainte-Marie-la-Mer une villa récente de 100 m² achevée en 2023, édifiée sur une parcelle de 466 m². Ce bien, situé dans un environnement résidentiel calme, bénéficie de toutes les garanties décennales et de prestations énergétiques de premier ordre.- LES ATOUTS ÉNERGÉTIQUES ET TECHNIQUESCette maison répond aux exigences actuelles avec un diagnostic de performance énergétique classé en A. Elle est équipée de :Pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation réversible).Chauffe-eau thermodynamique.Panneaux photovoltaïques dédiés à la production d'eau chaude.Garage motorisé.- AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENTLa propriété sera livrée sécurisée avec la pose prochaine d'un portail et d'une clôture par les propriétaires. Le terrain offre une excellente capacité de stationnement : outre le garage, il permet la création d'un carport pour abriter un véhicule supplémentaire, un bateau ou un camping-car. Le jardin reste à paysager, offrant la possibilité d'installer une piscine et de valoriser ainsi immédiatement votre patrimoine.- UNE CONFIGURATION MODULABLE UNIQUELa distribution intérieure a été pensée pour offrir une grande flexibilité d'usage :*À l'étage (Vie principale) :Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.Accès direct à une terrasse-balcon de 14 m² exposée plein Sud.Deux chambres et une salle d'eau.*En rez-de-chaussée (Espace semi-indépendant) :Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC.Seconde cuisine de 10 m² disposant d'un accès extérieur indépendant.Cette configuration est idéale pour un projet de location saisonnière, le télétravail ou l'accueil de proches en toute autonomie.- SITUATION GÉOGRAPHIQUEÀ 1,5 km des plages, des commerces et des infrastructures scolaires.À 10 km de Perpignan et 28 km de l'Espagne.Un bien rare alliant modernité, économies d'énergie et fort potentiel d'aménagement.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison récente. Isabelle GAUDRON 06*23*16*80*46Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 324.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909330946 RCP A278546487