Charmante maisonnette à Bages, idéal investissement ou premier

Description

Un studio… mais avec une vraie chambre, dans une petite maisonnette pleine de charme !Imaginez un petit cocon où chaque mètre carré est parfaitement optimisé, à quelques minutes seulement de Pollestres et de Perpignan.Avec ses 26 m², cette maisonnette offre une surface comparable à celle d'un studio, mais avec un véritable avantage : une chambre indépendante à l'étage, avec sa salle d'eau attenante. Une configuration atypique et particulièrement intéressante pour une personne seule, un jeune couple ou un investissement locatif.Pourquoi ce bien va vous séduire :Le format d'un studio, le confort d'une chambre séparée : ici, pas besoin de dormir dans la pièce de vie. La chambre se trouve à l'étage et bénéficie de sa propre salle d'eau.Un rez-de-chaussée fonctionnel : le séjour accueille une kitchenette équipée, offrant un espace convivial et pratique au quotidien.Une chambre climatisée : à l'étage, vous profitez d'un espace nuit confortable avec climatisation et salle d'eau attenante.Un véritable bien clé en main : lit, dressing et télévision sont déjà présents. Vous pouvez donc vous installer immédiatement ou envisager une mise en location sans avoir à tout aménager.Une maisonnette atypique : une alternative intéressante à un appartement classique, avec le charme d'un petit logement indépendant.Un emplacement pratique : à quelques minutes de Pollestres et de Perpignan, avec les commodités à proximité.Côté Investisseur : Cette maisonnette était précédemment louée 510 € / mois, soit 6 120 € de revenus locatifs annuels.Sur la base du prix de vente de 59 000 €, cela représente une rentabilité brute de 10 %.Un produit particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un petit budget, une configuration originale et un potentiel locatif immédiat.Un accompagnement de A à Z pour votre projet :Au-delà de la visite, je vous accompagne dans la concrétisation globale de votre achat. Je travaille en partenariat direct avec une courtière en financement particulièrement compétente pour sécuriser votre prêt, ainsi qu'un artisan très professionnel pour toute adaptation sur-mesure. Je reste à votre entière disposition pour simplifier toutes vos démarches !Petit par la surface, mais grand par son potentiel, venez découvrir cette maisonnette atypique !Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.Anthony FERDINANDAgent commercial indépendant en immobilierRSAC : 929 486 173 E.I. PerpignanHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 297.00 et 403.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Anthony FERDINANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929486173 Perpignan RCP 035465