Maison à vendre Leucate

Description

Leucate village - Double maison avec fort potentiel locatif - idéal investisseur ou résidence avec revenus Situé dans une rue calme du village de Leucate, secteur particulièrement recherché, cet ensemble immobilier se compose de 2 maisons indépendantes, pour une surface habitable totale de 92 m².Un bien à fort potentiel : - 2 logements indépendants- jusqu'à 10 couchages- terrasse de 9m2 exposée Est- Idéal location saisonnière ou projet mixtePlusieurs projets possibles : - investissement en location courte durée (CA annuel : 25 000€)- résidence secondaire avec revenus locatifs- résidence principale + logement indépendant à louerla configuration de ce bien est idéale pour générer des revenus tout en profitant du bienMaison 1 (31m2) :Cuisine/séjour + 1 chambre et salle d'eauMaison 2(61m2) :Cuisine en RDC3 chambres et 2 salles d'eau sur les étages supérieursTerrasse de toit exposée sud-estÀ savoir :Des travaux ont été réalisés après l'acquisition du bien en 2022.Possibilité de réunir les deux maisons pour créer une seule habitation selon votre projet. DPE CTaxe foncière : 1 150 € par an.Ouvert à l'inter-agencePrix : 326 000 € FAIHonoraires à la charge du vendeurAnnonce publiée par Céline Raynal, votre agent commercial en immobilier à Leucate, 11370, immatriculée au RSAC de Perpignan sous le n°991 931 049Céline Raynal06 43 74 75 37 Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1091.00 et 1477.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Céline RaynalAgent commercial (Entreprise individuelle)