EXCLUSIVITE !!! Charmante maison traditionnelle 4 faces de 207m?

Description

Venez découvrir en exclusivité cette charmante maison en 4 faces de construction traditionnelle datant des années 70.Située sur la commune du Boulou, dans un quartier très calme, recherché et à 2 pas du centre-ville, vous serait séduit par son très beau potentiel.Avec une surface habitable de 114 m² sur une parcelle de 474 m² l'espace de vie principal se situe à l'étage et est composé d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le salon salle à manger (Potentiellement 43m²)Le couloir donne accès aux trois chambres, au W.C et la salle de bain.La luminosité et l'ensoleillement des pièces de vie est un atout non n'négligeable avec une vue relativement dégagée sur les Albères.De plus, 2 belles pièces de 22m² chacune en rez-de-chaussée peuvent être aménagées pour accueillir des proches. Il est aussi envisageable de transformer cet espace en bureau, salle de jeux ou de l'aménager pour profiter des journées estivales en créant un coin 'été' avec accès au jardin ou il est possible d'y installer une piscine avec une exposition qui assure un excellent ensoleillement.La propriété nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et de mise à votre gout mais nul doute que son potentiel ne vous laissera pas indifférent.Elle bénéficie également d'un grand garage de 53 mètres carrés, idéal pour garer vos véhicules, créer des espaces de stockage ou encore aménager un atelier de bricolage.Un forage est également présent.Ce bien est présenté au prix de 298 000 euros, une opportunité à ne pas manquer ! » N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information, ou programmer une visite !!!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Conso Energie DValeur conso annuelle énergie (224 kWh/m2 par an)Gaz Effet de Serre BValeur Gaz Effet de serre (9 Kg CO2/m2/an)Ce bien est présenté au prix de 298 000 euros, une opportunité à ne pas manquer ! » N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information, ou programmer une visite !!!Jean-Baptiste MACIATél: 07 88 93 94 38RSAC: 914 560 925Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.