MAISON DE CARACTÈRE 200 m² - 5 CHAMBRES - FORGE - DÉPENDANCES

Description

A Neuville-aux-Bois, Rare sur le secteur !Cette propriété de caractère d'environ 200 m² habitables bénéficie d'une situation privilégiée à l'angle de deux rues et offre un potentiel exceptionnel.La maison comprend sur deux étages :5 chambres1 Salle d'eau au rez-de-chaussée1 Salle de bains à l'étage2 WCLes combles sont aménageables offrant ainsi un fort potentiel de création de très beaux volumes de vie.À l'extérieur vous disposerez:D'une cour intérieure privativeD'une Ancienne forge (grange) avec fort potentiel d'aménagementDe plusieurs dépendancesD'un jardin arboréLe tout bâti sur un terrain de 984 m²Son double accès sur voirie permet également d'envisager la création d'un terrain à bâtir indépendant d'environ 400 m² (sous réserve des autorisations d'urbanisme).Cette propriété conviendra parfaitement à une famille, un artisan, une profession indépendante ou un investisseur recherchant un bien à fort potentiel de valorisation.Travaux de rénovation à prévoir.DPE : GÀ découvrir sans tarder. Cette propriété ne révèle pas tous ses atouts au premier regard.Prix : 291 500 € HAIHonoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.Prix hors honoraires : 275 000 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Vous souhaitez en savoir davantage sur cette propriété de caractère et découvrir tout son potentiel ? Je me tiens à votre disposition pour découvrir votre projet immobilier et je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien et répondre à toutes vos questions.Je suis Gilles FUHRER, créateur de la marque Gil'ImmoZen by eXpContactez-moi au:? 06 70 43 90 43? [email protected] visites se font exclusivement sur rendez-vous.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9250.00 et 12560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gilles FUHRERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 752033118 Orléans