62218 Fampoux - Maison de caractère 5 pièces - 152 m²

Description

62218 Fampoux - Maison de caractère 5 pièces - 152 m²Découvrez avec Olivier Dhulu eXp France cette maison de caractère à Fampoux, véritable coup de coeur pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien allié au confort moderne et à une performance énergétique appréciable (DPE C).Construite en 1922 et entièrement rénovée avec des matériaux nobles en 2020, cette maison développe 152 m² en excellent état. Implantée sur un terrain de 729 m² exposé plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité et de volumes généreux, dans un environnement calme et agréable.Au rez-de-chaussée :- Salle à manger de 25 m² avec poutres apparentes et accès direct à la terrasse- Cuisine moderne avec plan de travail en granit Zimbabwe effet cuir- Salon cosy de 16 m²- Véranda lumineuse de 22 m²- Toilettes avec lave-mainsÀ l'étage :- Deux grandes chambres de 23 m² et 16 m² avec parquet ancien- Salle de bains avec baignoire, douche, vasque et WCConfort & économies d'énergie :- DPE C- Chaudière au gaz et ballon d'eau chaude récents (2022)- Adoucisseur- Menuiseries double vitrageDépendances & annexes :- Buanderie de 11 m²- Garage avec grande mezzanine de rangement- Cave- Chalet de jardinTout est pensé pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien, pour les personnes en quête d'espace et de calme à proximité d'Arras.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2207.00 et 2987.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Olivier DHULUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 463 093 Arras