Bien rare à fort potentiel – Habitation, investissement ou pr

Description

Bien rare à fort potentiel – Habitation, investissement ou projet professionnelAu coeur des Villards-sur-Thônes, dans un environnement prisé entre Thônes, La Clusaz et Le Grand-Bornand, Lacs et Sommets vous propose une maison d'une surface de 45 m² loi carrez, offrant un large éventail de possibilités, grâce à son terrain de 720 m², viabilisé, constructible et divisible.Ce bien constitue une opportunité aussi bien pour :- Un projet d'habitation : rénovation de la maison existante, construction d'une maison individuelle, ou création d'une petite résidence de plusieurs appartements ;- Un projet d'investissement : division parcellaire, création de logements destinés à la location saisonnière ou à l'année ;- Un projet professionnel : aménagement de locaux pour une société, bureaux, activité artisanale ou commerciale, voire un entrepôt et ses espaces associés, dans un secteur déjà animé par ce type d'activités.Description de l'existant :La maison actuelle s'articule sur 3 niveaux :- Rez-de-chaussée : garage, cave, cellier et buanderie (espaces pouvant être réaménagés en zone technique, atelier, - stockage ou locaux professionnels.)- 1er niveau : salon/séjour lumineux avec cheminée, cuisine semi-ouverte, chambre et salle d'eau avec WC- 2ème niveau : aménagé en dortoirAtouts majeurs_ Terrain UB constructible, divisible et offrant de multiples options (extension, transformation, et/ou nouvelle construction).- Potentiel mixte : habitation, investissement, ou professionnel.- Environnement dynamique avec présence d'activités commerciales, artisanales et entrepôts à proximité.- Exposition Sud/Ouest avec belle vue dégagée sur les montagnes.Visites et étude de projet sur rendez-vousLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frLogement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2829.00 et 3829.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Géraldine POUGNERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 878 328 ANNECY RCP 7953190/S17816471