Bien rare à fort potentiel – Habitation, investissement ou pr

Description

Terrain constructible divisible + Maison 45m² à rénover/agrandir - Villards-sur-ThônesParcelle de 720 m², constructible et divisible (zone UB), viabilisée, exposition Sud/Ouest et vue dégagée sur les montagnes. Plusieurs projets possibles : construction neuve, division, locatif saisonnier ou annuel, extension de l'existant.Maison actuelle de 45 m² Carrez sur 3 niveaux :- garage, cave, cellier et buanderie au rez-de-chaussée ;- pièce de vie avec cheminée et cuisine semi-ouverte, 1 chambre et salle d'eau au 1er étage ;- espace nuit sous combles au dernier niveau.Base à rénover, avec fort potentiel d'extension.Secteur très recherché des Aravis, à quelques minutes de Thônes, La Clusaz et Le Grand-Bornand.Accès direct depuis la départementale, desserte facile toute l'année.Atouts? Terrain constructible et divisible 720 m² (zone UB)? Exposition Sud/Ouest, vue dégagée montagnes? Secteur Aravis très recherché? Maison existante à fort potentiel de rénovation/extension? Projet libre : RP, locatif, ou construction neuveLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2829.00 et 3829.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Géraldine POUGNERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 878 328 ANNECY RCP 7953190/S17816471