62158 Bavincourt - Propriété de 244m² - Dépendances et grand

Description

Venez découvrir en exclusivité avec Olivier Dhulu eXp France, cette propriété historique de 244 m² à rénover sur près d'un hectare .Située sur la commune de Bavincourt, au coeur d'un environnement bucolique et champêtre, cette propriété de caractère, édifiée en 1874, développe 244 m² habitables et s'implante sur une parcelle de 9 864 m², composée de pâtures et de zones boisées, offrant un cadre naturel préservé, sans vis-à-vis et propice au calme.Un ensemble immobilier rare aux volumes exceptionnelsLa maison principale est complétée par un ensemble de dépendances représentant plus de 230 m² supplémentaires, formant un véritable site indépendant :Dépendance principale :75 m² au rez-de-chaussée + 75 m² à l'étage, soit 150 m² sur deux niveauxDépendance avec pigeonnier :Environ 55 m², élément patrimonial emblématique du lieuTroisième dépendance :50 m² au rez-de-chaussée + 50 m² à l'étage, soit 100 m² supplémentairesL'ensemble offre une capacité d'aménagement et de valorisation rare, parfaitement adaptée à des projets de grande envergure.Un lieu chargé d'histoireLa propriété conserve de nombreux témoignages de son passé, qui participent pleinement à son identité :Le pigeonnier ancien, symbole du patrimoine ruralLes boxes à chevaux, avec la présence encore visible du lit du palefrenier dans l'écurieLa chambre de l'ouvrier agricole au sein des grangesL'ancien four à pain et bien d'autres surprisesCes éléments confèrent au lieu une authenticité forte, particulièrement recherchée dans les projets ouverts au public.Localisation et cadre de vieBavincourt, village à l'ambiance rurale et paisible, offrant un cadre idéal pour un projet de vie ou d'accueilBeaumetz-lès-Loges à quelques minutes, avec l'ensemble des commerces et services de proximitéArras accessible rapidement (environ un quart d'heure), avec sa gare, ses commerces, ses écoles et son attractivité touristiqueAccès aisé pour les visiteurs et stationnement possible sur siteCette situation permet de conjuguer calme absolu, accessibilité et attractivité territoriale, un critère déterminant pour les projets événementiels ou touristiques.Potentiel et usages compatiblesBien à rénover, cette propriété offre une liberté totale de réinterprétation, avec des usages naturellement compatibles :Activités événementielles : mariages, réceptions, séminaires, événements privés ou professionnelsTourisme et hébergement : gîtes, chambres d'hôtes, accueil de groupesActivités en lien avec la nature ou le cheval, grâce aux pâtures et aux installations existantesProjet mêlant patrimoine, nature et accueil, dans un cadre authentique et différenciantLe terrain boisé, les volumes, l'isolement relatif et l'histoire du site en font un support idéal pour des projets à forte valeur ajoutée émotionnelle.En résuméIl s'agit ici non pas d'une simple maison, mais d'un véritable lieu, offrant :une architecture ancienne de caractère,un ensemble de dépendances exceptionnel,un cadre naturel rare,et un potentiel d'exploitation multiple.Une opportunité singulière pour les acquéreurs en quête d'un projet de vie ou d'activité hors standard, à proximité immédiate d'Arras.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses an...