Ensemble immobilier de 2 maisons louées La Souterraine

Description

Ensemble immobilier loué – Idéal investissement locatif – La SouterraineÀ moins de 5 km de La Souterraine, dans un environnement campagne, calme et sans vis-à-vis, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons d'habitation communicantes, offrant une surface habitable totale de 234,11 m², sur un terrain de 3 481 m².Atout majeur : bien actuellement loué idéal pour un investissement avec rentabilité immédiate.* Situation géographique privilégiée :À proximité immédiate de La Souterraine, vous bénéficiez de toutes les commodités :- Commerces et supermarchés- Crèche, écoles de la maternelle au lycée + BTS- Gare SNCF (ligne Paris – Toulouse)- Centre aquatique, cinéma, bibliothèque, restaurants ... et nombreuses activités- Accès rapide à la N145 (1,5 km) et à l'A20 (10 km), Nord de Limoges à 30 min* Première maison (env. 127 m² habitables – construction de 1993) :- Cuisine aménagée ouverte sur salon / salle à manger (environ 53 m2)- 4 chambres de belles superficies (de 12 m2 à 13,69m2)- Salle de bains spacieuse avec baignoire et douche- WC séparés* Seconde maison (env. 107 m² habitables de 2010) :- Salon confortable (environ 36m2)- Cuisine indépendante (non aménagée)- 3 chambres avec chacune leur salle d'eau- WC* Extérieurs et annexes :- Terrain clos de 3 481 m²- Grande terrasse d'environ 47 m²- Garage- Grenier- Buanderie- Dépendance et poulailler!!! Les photos 14, 15, 17,18, 19 et 20 ont été retouchées par l'IA : retrait des effets personnels* Caractéristiques techniques :- Chauffage électrique- Insert avec répartition de chaleur dans la 1ere maison- Conduit de cheminée dans la seconde maison- Double vitrage PVC- Isolation laine de verre (combles et murs)- 12 panneaux photovoltaïques (2015)- Chauffe-eau remplacé en 2023- Deux fosses septiques- Toiture en bon état- Travaux de rafraîchissement à prévoir- DPE : C et GES : CLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr?* Prix : 159 500 € FAI (149 000 € net vendeur + 10 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.Vous souhaitez découvrir ce bien ? Contactez-moi !Honoraires inclus de 7.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3353.00 et 4537.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754012854 GUERET