Opportunité Investisseur à Perpignan : Maison de plain-pied av

Description

Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier avec un revenu immédiat et sécurisé ? Découvrez cette maison individuelle de plain-pied située dans un quartier calme de Perpignan, déjà louée et offrant un fort potentiel d'optimisation.Les caractéristiques du bien :Configuration idéale : Plain-pied comprenant un salon spacieux, une cuisine, 3 chambres, un garage et un agréable jardin.Investissement sécurisé : Actuellement louée 830 € / mois (soit 9 960 € de revenus locatifs annuels), avec un bail en cours jusqu'au 21 mars 2028. Encaissez vos loyers dès le jour de l'acte authentique, sans aucune vacance locative !Prix d'attractivité forte : Proposée à 159 000 €, ce prix attractif prend en compte les travaux de rafraîchissement et de remise en état à prévoir (peintures, portes intérieures, VMC, portail, porte de garage).Analyse Financière & Rentabilité :Prix de vente : 159 000 €Loyer mensuel : 830 € / moisRevenu annuel : 9 960 €Rentabilité brute immédiate : ~6,26 % (avec la possibilité de créer du déficit foncier grâce aux travaux pour optimiser votre fiscalité et revaloriser le bien à terme !)Un accompagnement global (Financement & Travaux) :C'est le projet parfait à valoriser ! Pour vous accompagner sereinement, je travaille en partenariat direct avec une courtière en financement très compétente pour valider votre plan d'investissement, ainsi qu'un artisan particulièrement professionnel capable de chiffrer et réaliser la remise en état dans les règles de l'art. Je suis à votre entière disposition sur tous ces aspects !Une opportunité patrimoniale clé en main avec locataire déjà en place. Contactez moi dès maintenant pour échanger sur le dossier ou organiser une visite !(Ouvert à l'inter cabinet)Anthony FERDINANDAgent commercial indépendant en immobilierRSAC : 929 486 173 E.I. PerpignanHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1448.00 € et 1958.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Anthony FERDINANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929486173 Perpignan RCP 035465